7月起，我国将明令禁止收取这5种物业费，业主们还需早知道！

有件事很多人一直不太当回事。

那就是物业费。

你说买房动辄几百万，谁还在乎那每月几百块物业费？

可你仔细一算，这笔账还真不小。

一年上万块，几十年就是好几万，关键是有些钱你交得冤！

而从今年7月起国家就明明白白说了，有5种物业费不准收、不能收、不能再偷偷摸摸地坑业主了！

你家是不是也遇到过这种情况？

有些物业一开口就让交一年半年的，有的什么杂费、快递费也一并算进去，甚至明明买了车位，还要你掏停车管理费。

说白了不少人交了几年物业费，连收据都没仔细看过。

今天这篇文章，咱就好好聊聊到底是哪5种物业费，已经被明令禁止了？

你要是不知道还在乖乖交，那真就是“冤种”了。

一、买房时交了维修基金，物业还收“维护费”？重复收费！

先说第一个最常见的重复收费。

很多人买房那会儿，售楼处就让你交了一笔不小的“维修基金”。

这钱是干啥用的？

按规定是给小区的公共设施维修准备的，比如电梯坏了、灯坏了、路破了，先从维修基金里出。

但你发现没，等你住进去了物业又来收一个“公共设施维护费”，这不就是重复收钱嘛？

按照国家规定只要你已经交了维修基金，物业就不能再单独向你收这笔钱。

哪怕名目换了，只要用途重复就是违规！

这时候你可以直接拿着收据问他们：“我交的维修基金去哪了？”2

二、“快递费”“水费管理费”也要算进物业费？没签协议统统不能收！

现在不少物业动不动就把各种杂费塞进物业费里。

什么“快递代收费”“水电管理费”“跑腿取快递费”，五花八门，看得人一头雾水。

尤其是有些快递柜、电动车充电桩费用也被算进物业费，这合理吗？

答案很明确：没经过业主同意、没签协议、没公示通知，统统不算数！

你要是没见过这些费用的明确书面通知，也没签过字，就可以理直气壮地说：“这笔我不认，别想让我交。”

物业是服务单位，不是想怎么收就怎么收的。

三、物业费价格远超国家标准？赶紧查清楚！

再说个大家很容易忽视的，物业费收费标准太高。

可能很多人不知道，其实物业费国家是有指导价的：

一级小区：1元/㎡·月

二级小区：0.75元/㎡·月

三级：0.45~0.5元/㎡·月

四级：0.35元/㎡·月

当然各地可以适当上下浮动，但不能乱定价、虚高乱收！

你可以上当地住建局或物价局官网查一下，看看你们小区是哪一级的，物业收费是不是超标。

如果真的是高得离谱，那你完全可以拒绝缴纳超出部分。

这年头谁的钱都不是大风刮来的，该较真的地方还得较真。4

四、已经买了停车位，还要交“停车管理费”？不合理！

最让人火大的莫过于这个，你花几十万买了个车位，以为停车的事儿就万事大吉了吧？

结果物业一句“停车管理费还得交”，又是一年上千块。

别被这“管理”两个字吓住了。

国家法律早就说清楚了，《民法典》第272条写得明明白白：车位属于你产权的，物业无权再额外收取使用费用。

你可以理解为这个停车位你已经买下来了，是你自己的私人财产。

物业最多收点合理的水电费、设备维护费，但绝不能以“管理”为名再来一次乱收费。

你问他：“管理费里包括什么？你每月给我擦几次车？每天有人指挥停车？”

你一问，他们自己都说不清楚。

五、物业最多只能预收半年！收一年、两年都是违规！

最后一个也是最容易被忽视的：物业费预收时间不能超过半年！

《住宅物业管理条例》第43条早就规定了，物业费最多只能提前收6个月。

但现实里很多小区一次性让你交一年、甚至两年。

表面说是优惠，实际是抢着套你现金流。

你想要是物业中途跑路，钱还能要回来？

谁来兜底？

所以碰到这种情况记住一句话：半年以上预收的，坚决说不！

六、除了少交钱，你还得知道这些“广告费”其实是你家的钱！

说完该不该交，再说说你能不能“拿回来”。

小区电梯广告、快递柜广告、临时停车、门口摊位租金……

这些钱去哪了？

你有没有想过，它们根本不是物业公司的收入，而是属于全体业主的“公共收益”！

每年一块电梯广告都能收上万块，一个小区几十块，钱可不少！

按《物权法》和《民法典》规定，这些公共收益属于全体业主，应该公示并合理分配，可以拿来抵扣物业费，或者用在小区公共支出上。

你完全可以要求物业：“把公共收益明细贴出来！”

这是你正当的权利。

七、遇上不合理收费，该怎么办？

别以为自己一个人没办法对抗物业。维权是有路子的：

拒绝缴纳明显违规费用，保留收据、聊天记录；

联合小区邻居，组织业主委员会，一起发声；

向街道办、住建局投诉，实在不行可以起诉！

现在政策站在业主这边，只要你不沉默，办法总比问题多！

最后提醒一句：从7月开始别再当“交物业费的冤种”了！

把这篇文章转发给家人朋友，看看你家有没有被乱收费。

别小看这几百块，每一笔都是辛苦钱，别让它被糊里糊涂地拿走了！